Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer para impermeabilizar las paredes del sótano

Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer para impermeabilizar las paredes del sótano

Detecte las causas y encuentre las soluciones a las paredes húmedas del sótano – cuanto antes, mejor, para mantener la integridad de su casa. Es muy importante impermeabilizar tu sótano bajo tierra

Al estar construidos bajo tierra, los sótanos tienden a recibir agua. Es posible que note las paredes del sótano húmedas de vez en cuando, charcos de agua aquí y allá o, en el peor de los casos, inundaciones durante la temporada de lluvias. Los sótanos húmedos, mojados o directamente mojados pueden provocar el descascarillado de la pintura, la aparición de moho y hongos, la putrefacción de la madera y el deterioro de los objetos almacenados.

Aunque los constructores toman medidas para impermeabilizar los sótanos durante la construcción, con el tiempo una casa puede asentarse, creando grietas en las paredes del sótano. Cuando el suelo exterior del sótano se satura, el agua puede filtrarse a través de estas grietas. Incluso las paredes del sótano estructuralmente sólidas pueden absorber el agua del suelo y transferirla al interior del sótano, haciendo que las paredes se sientan húmedas. A medida que el agua de las paredes se evapora, el aire del sótano se vuelve más húmedo. Un deshumidificador de alta calidad ayudará a eliminar el exceso de humedad del sótano, pero la mejor solución a largo plazo es impermeabilizar las paredes.

Dependiendo de la razón del problema de humedad, la solución podría ser un simple remedio de bricolaje, o podría requerir la asistencia de un contratista de cimientos. Si está pensando en impermeabilizar las paredes del sótano, los siguientes consejos le permitirán empezar con buen pie.

Determine el origen del agua.
Dado que el hormigón es poroso, a menudo se pueden ver vetas húmedas que permiten saber por dónde entra el agua. Busque rayas a lo largo de las grietas, en las esquinas de las ventanas, entre las juntas de mortero (para las paredes de bloques de cemento) y alrededor de las tuberías donde entran o salen, como una línea de suministro de agua o una tubería de alcantarillado.

Sin embargo, si toda la superficie de la pared está húmeda, tendrá que investigar más a fondo. Para llevar a cabo una sencilla prueba de condensación, seca una zona de la pared con un trapo y, a continuación, pega un trozo de papel de aluminio de un metro cuadrado a la pared con cinta aislante. Despegue el papel de aluminio después de 24 horas y compruebe cómo se siente la parte inferior del papel. Si está húmeda, el agua se está filtrando a través de la pared desde el exterior. Si está seca, la humedad se origina en otra parte del sótano, muy probablemente de una ducha del sótano – fácil de remediar mediante la instalación de un ventilador en el baño para dirigir el vapor al exterior.

NO haga reparaciones en la pared con agua estancada en el sótano.
Durante una temporada de lluvias, una grieta en una pared del sótano puede permitir la entrada de uno o dos centímetros de agua, pero antes de intentar reparar la grieta, elimine toda el agua del suelo. Trabajar en un sótano inundado aumenta el riesgo de descarga eléctrica o electrocución. Desconecta la electricidad del sótano y utiliza una bomba de servicio (con cables de extensión que lleguen a una toma de corriente del piso superior) para eliminar el agua. La bomba descargará el agua en la superficie de tu patio mediante una manguera de jardín. Cuando el sótano esté libre de agua, proceda a inspeccionar, arreglar e impermeabilizar efectivamente las paredes del sótano.

Rellene las grietas con cemento hidráulico.
Otra zona en la que se suelen encontrar grietas es en la parte inferior de las paredes del sótano. Cuando se vierten los cimientos, primero se vierten las zapatas -una base ancha y plana hecha de hormigón y acero reforzado, diseñada para soportar las paredes- y luego se vierten las paredes encima después de que se endurezcan las zapatas. Aunque se trata de un procedimiento de construcción estándar, puede crear lo que se conoce como «junta fría», un punto débil en los cimientos entre el muro y la zapata en el que pueden aparecer grietas con el desplazamiento y el asentamiento de los cimientos, junto con la presión lateral del suelo.

Afortunadamente, el sellado de las grietas es una tarea relativamente simple de bricolaje que implica rellenarlas con cemento hidráulico, como el Cemento Hidráulico de M-REPAR RAPID. El cemento hidráulico -que contiene aditivos que hacen que el cemento se expanda y fragüe rápidamente- se mezcla con agua hasta obtener una consistencia de masilla pesada y luego se presiona en las grietas con los dedos enguantados o con una espátula (siga las instrucciones de mezcla y aplicación). A medida que el cemento hidráulico se expande, se introduce en las grietas y hendiduras para formar una unión hermética. No obstante, mezcle sólo la cantidad que pueda utilizar en tres minutos, ya que es la rapidez con la que empieza a fraguar.

NO olvide solucionar las fugas de los pozos de las ventanas.
Los pozos de las ventanas son una fuente común de fugas en las paredes del sótano porque tienden a retener el agua si no se instaló un sistema de drenaje adecuado debajo del pozo cuando se construyó la casa. Esto puede llevar a que el agua se acumule alrededor de la parte inferior de la ventana del sótano y luego se filtre.

Si bien es difícil instalar un sistema de drenaje para el pozo de la ventana y es mejor contratar a un profesional después del hecho, considere la posibilidad de cavar aproximadamente medio metro más abajo en el área del pozo, y luego llenar el espacio con grava para ayudar a que el agua de lluvia se disperse en lugar de acumularse en el pozo de la ventana. A continuación, calafatee alrededor de la ventana con una masilla adecuada para su uso en mampostería, como la masilla para puertas y ventanas de silicona 100 por ciento de Pattex . Además, instale una cubierta inclinada para el pozo de la ventana, como la cubierta de policarbonato de ajuste universal, sobre el pozo de la ventana para dirigir el agua de lluvia.

Aplique un producto impermeabilizante de mampostería a las paredes interiores del sótano desnudas.
Si la prueba de la lámina mostró que el agua está empapando las paredes de su sótano y dejándolas húmedas, selle el interior de las paredes con una pintura impermeable de alta calidad, . Este tipo de sellador viene premezclado y se aplica como una capa de pintura. Al impermeabilizar las paredes del sótano con él, aplique la pintura con una brocha o un rodillo lo suficientemente gruesa como para rellenar todos los pequeños agujeros de la superficie, y luego deje que se seque completamente antes de aplicar una segunda capa. Cuando está completamente seco, el sellador forma una unión hermética que impide que se filtre más humedad. Un recipiente de cinco litros sirve para tratar aproximadamente 500 metros cuadrados de pared.

NO aplique el sellador sobre paredes pintadas o con eflorescencias.
Si usted o un propietario anterior pintó las paredes del sótano, tendrá que quitar la pintura antes de aplicar el sellador, que sólo se adhiere bien a la mampostería desnuda. Es habitual encontrar varias capas de pintura en las casas antiguas, que es mejor eliminar con un chorro de arena por parte de los profesionales conocidos como contratistas de chorreado. También puede eliminarse con un cepillo de alambre, una tarea de bricolaje tediosa pero barata.

También es necesario eliminar las eflorescencias -depósitos blancos que se forman en la superficie de las paredes de hormigón sometidas a una humedad constante- antes de aplicar el sellador; hazlo con ácido muriático (sigue las instrucciones del fabricante).

Tome medidas para mantener el agua lejos de su sótano.
A veces, la solución a las paredes húmedas del sótano es fácil. Por ejemplo, elimine las plantaciones de los cimientos, como arbustos y parterres que requieran riego, lo que posteriormente permite que el agua se filtre al sótano. También inspeccione y, si es necesario, repare los canalones y bajantes para asegurarse de que dirigen el agua lejos de su casa. También es una buena idea nivelar el patio lejos de los cimientos, con una pendiente de al menos el dos por ciento.

Además de los pasos anteriores, considere la posibilidad de instalar un sistema de baldosas de drenaje exterior. Esto suele ser un último esfuerzo porque es costoso, y puede costar 10.000 euros o más. Requiere la excavación del suelo alrededor del exterior de su sótano con el fin de instalar un drenaje perforado en el nivel de la zapata. A menudo se instala una membrana impermeable en el exterior de la pared del sótano, y el sistema también requiere la colocación de una bomba de sumidero enterrada donde el agua se acumulará y luego será bombeada a la superficie. Este es un trabajo estrictamente para un contratista de cimientos, pero podría reducir en gran medida los problemas de agua en el sótano.

No olvide las soluciones de drenaje interior.
Otro método para conseguir que las paredes del sótano estén secas es instalar un canal de drenaje bajo el suelo en el interior del sótano. El drenaje es similar a la baldosa de drenaje exterior descrita anteriormente, pero se encuentra justo dentro de las paredes del sótano; entonces, se construyen nuevas paredes en el interior del drenaje para que las paredes originales del sótano no sean visibles. Este es otro trabajo para un contratista de la fundación, con un costo mínimo de alrededor de 5,000€. Cuando esté hecho, tendrá paredes nuevas y secas, y cualquier residuo de agua que se filtre a través de las antiguas paredes del sótano se dirigirá al canal de drenaje y se bombeará.