Guía de planificación antes de empezar una reforma

Planifique su reforma a la perfección con nuestros consejos de expertos.

Ya sea que esté planeando renovar con fines de lucro o si desea transformar su casa en la casa familiar de sus sueños, reformar cualquier morada es una tarea monumental. Para ayudar a que el proceso sea más fácil, hemos reunido la guía de planificación de renovaciones definitiva para comenzar con el pie derecho. Reformar su hogar, no importa cuán grande o pequeño sea, requiere una gran cantidad de atención a todos los detalles. Pero, si se configura correctamente con un plan claro que tengas en mente, definitivamente puede ahorrarse algunos dolores de cabeza. Estos son los 9 pasos esenciales a seguir antes de tomar esta iniciativa.

ESTABLEZCA SUS OBJETIVOS DE REFORMA

Es importante saber qué quiere lograr con su reforma y por qué. Si está renovando su hogar para evitar mudarse ya que su casa tiene muchos años, el trabajo que hace ahora debería satisfacer sus necesidades dentro de unos años. Piense en cuántos dormitorios y baños y cuánto espacio habitable necesitará en el futuro, especialmente si tiene una familia en crecimiento. Si su reforma está motivada por aumentar el valor de su propiedad, hable con un agente inmobiliario local. Pregunte qué tipo de propiedades se buscan en el área y qué podría hacer para mejorar su hogar. Cuando se trata de renovar con fines de lucro, hay algunas áreas en las que enfocarse que agregan más valor a su hogar que otras, por lo que querrá planificar su presupuesto en consecuencia. Si está restaurando una propiedad antigua para darle una nueva vida, recuerde que estos a menudo esconden problemas estructurales importantes. Asigne una buena parte de su presupuesto para cualquier sorpresa que pueda descubrir.

ORGANICE SU LICENCIA DE OBRA

Generalmente, la mayoría de las extensiones de propiedad (Si vas a ampliar los metros habitables de tu hogar), y las reformas, requieren una Evaluación / Licencia de obra. Puede obtener una aprobación rápida para el trabajo, como agregar un nuevo baño hasta la construcción de una nueva casa, en el ayuntamiento o de un certificador privado. No especule sobre las aprobaciones que necesitará . Averigüe con seguridad poniéndose en contacto con su ayuntamiento, autoridad de planificación estatal o un urbanista consultor.

SEA REALISTA SOBRE CUÁNTO PUEDE PAGAR

Obtenga presupuestos por escrito de su constructor de confianza y sea claro sobre lo que incluyen o no. Puede esperar pagar entre el 45 y el 50 por ciento del costo de los materiales, entre el 30 y el 35 por ciento en mano de obra y entre el 20 y el 25 por ciento en tarifas e impuestos. Recuerde incluir costos adicionales como almacenamiento y permisos municipales. Si tiene poco efectivo, hable con su banco o asesor financiero sobre cómo extender su préstamo hipotecario actual, refinanciar su hipoteca o obtener un préstamo para construcción.

RECLUTA A LOS EXPERTOS

Si necesita ayuda con el diseño de su hogar o está trabajando con un edificio desafiante, los arquitectos pueden ahorrar tiempo y dinero . Espere gastar alrededor del 10 por ciento de su presupuesto en sus tarifas. Si este no es el caso, un dibujante o diseñador de edificios puede elaborar sus planos, pero asegúrese de que los dibujos cumplan con las regulaciones de construcción y planificación. Verifique las credenciales de cualquier persona que contrate a través de la junta de arquitectura de su estado o la autoridad de construcción local. Muchos constructores también gestionarán proyectos , así que cuando solicite cotizaciones, pregunte si este servicio está incluido o si se espera que lo haga usted mismo o contrate a un director de proyecto independiente. Un diseñador de interiores se asegurará de que su hogar se vea impecable , pero pueden ser costosos. Si tiene un presupuesto limitado y está dispuesto a rastrear las tiendas (y la web) para encontrar los materiales que está buscando, es posible que un diseñador de interiores no sea una parte esencial de su renovación.

EVITE REFORMAR EN EXCESO

La cantidad de adultos y niños que vivirán en la casa, y el tiempo que planea permanecer allí, afectan las decisiones sobre cuántos dormitorios y baños necesitará. Si está considerando agregar dos o más dormitorios, piense detenidamente si estará siendo demasiado. Algunos expertos creen que no debería gastar más del 10 por ciento del valor de su casa en una reforma, pero si planea vivir en la casa durante 10 años o más, esto puede significar una inversión rentable a largo plazo.

AGREGUE VALOR A SU HOGAR CON UNA PLANIFICACIÓN CUIDADOSA

Incluso si no planea vender su casa de inmediato, considere cómo una reforma podría aumentar su valor .Una buena regla general es gastar alrededor del 10 por ciento del valor de su casa en renovar la cocina y alrededor del cinco por ciento en renovar el baño .Las encimeras y salpicaderos de buena calidad, en tonos neutros, como el hormigón, atraen a los compradores. La iluminación debajo de los gabinetes hace que las cocinas parezcan caras. Los electrodomésticos de gama alta o media, especialmente en acero inoxidable, agregan valor a una propiedad. Y el almacenamiento es valorado por los compradores.

INVIERTA EN MATERIALES DE CALIDAD

Los materiales de buena calidad extenderán la vida útil de su hogar y también podrían ahorrarle dinero a largo plazo. Piense en factores como la sostenibilidad y el impacto medioambiental , la capacidad estructural, el rendimiento térmico, el aislamiento acústico y la resistencia al fuego, los animales y las plagas como también la humedad. La construcción con estructura liviana (que utiliza acero y madera) puede mejorar el desempeño ambiental de una casa. Mucha gente recicla materiales de una parte antigua de su casa. Reutilizar ladrillos viejos o vigas de madera es una excelente manera de mantener intacta la historia de la casa .Internamente, piense en la durabilidad que tendrán los salpicaderos, las encimeras y los pisos.

DECIDIR SOBRE UN ESTILO DE DISEÑO

¿Está buscando un estilo moderno o prefiere una sensación de época más clásica? Si está ampliando una propiedad existente, ¿desea que se integre o se vea como una adición moderna? El estilo de diseño de interiores con el que elija correr influirá en los materiales internos y externos que elija de mobiliario y productos para tu hogar. Las paredes, los pisos, los techos, las ventanas y las puertas deben combinar con el aspecto que busca, ya sea un estilo industrial o algo un poco más colorido. Piense en cómo se verá el lugar como un todo en lugar de una habitación a la vez. Este tipo de planificación, incluida la forma en que amueblará la renovación una vez que esté completa, le dará una apariencia consistente.

MANTÉNGASE AL TANTO DEL DESARROLLO DE LA OBRA

Incluso si ha contratado a un gerente de proyecto, deberá realizar un seguimiento de los costos y los plazos . Mantenga las facturas, recibos, contratos y planes seguros y organizados, y tome notas en su calendario sobre los plazos que debe cumplir para que el proyecto se desarrolle sin problemas. Si está administrando el proyecto usted mismo, escriba un diario de lo que sucedió en el sitio todos los días. Esto ayuda a garantizar que la renovación esté en marcha y también le brinda fechas específicas para consultar si surgen problemas con los comerciantes o las entregas. Durante una renovación pueden producirse retrasos imprevistos, costes ocultos y trabajos extras que se den por las características de cada casa (No siempre todo es tan sencillo y viene tan rodado). Cree un margen de amortiguación del 15 al 20 por ciento en su presupuesto para cubrir costos inesperados.

Antes de empezar a trabajar, hable con su aseguradora de vivienda. Muchos tienen exclusiones por daños en una renovación, y algunos suspenderán la cobertura si su casa no está debidamente asegurada. Pregúntele a su constructor si su seguro cubre todo el edificio o solo la parte en la que está trabajando. Si tiene un problema con un contratista, dígale por escrito cuáles son sus inquietudes y explíquele cómo le gustaría que se solucione el problema. Si esto no resuelve el problema, comuníquese con su ayuntamiento o con la Comisión Nacional de Edificación y Construcción de España para obtener ayuda.

Reformas integrales en Madrid, ¿Cuánto cuesta hacer una reforma?

Aunque la pregunta tenga siempre la misma respuesta «Depende», si se puede realizar una orientación próxima de qué precios pueden llegar a tener diferentes tipos de trabajos. En el siguiente documento puede conocerlos con más detalle pero como digo son orientativos, para cada caso individual habrá que hacer una valoración más a fondo.

Descarga nuestro documento para saber de forma orientativa el precio de realizar una reforma. (Por supuesto esto son precios orientativos, se debe valorar cada caso personalmente además de contar con la variación de precios de los materiales en el mercado actual)

Guia-para-precios-de-una-reforma.pdf (429 descargas )