Calculadoras de presupuestos de reformas

Las calculadoras de esta web usan precios reales del mercado de la Comunidad de Madrid 2026 y dan una estimación con un margen típico de ±20%. Son fiables para hacerte una idea del orden de magnitud antes de llamar a una constructora — y para comparar entre distintos servicios.

Lo que no pueden hacer es ver tu vivienda. Detalles que cambian mucho el presupuesto y solo se ven en una visita técnica:

• Estado real de las instalaciones (eléctrica antigua sin toma a tierra, fontanería de plomo, etc.)
• Humedades ocultas, capilaridad o filtraciones
• Problemas estructurales (tabiques que no son lo que parecen, forjados de madera, etc.)
• Restricciones de la comunidad de propietarios o normativa estética del Ayuntamiento
• Tu nivel de exigencia en materiales (un baño con grifería Hansgrohe Axor cuesta el doble que con genéricos)

Por eso al final de cualquier calculadora siempre aparece la opción de pedir visita técnica gratuita, que es donde sale el presupuesto cerrado real.

Las dos cosas son 100% gratuitas y sin compromiso:

• Calculadora online: cero coste, cero formularios obligatorios, cero datos personales. La estimación se calcula en tu navegador y nada se guarda en nuestros servidores.
• Visita técnica: gratuita en toda la Comunidad de Madrid sin coste de desplazamiento. No te obliga a contratar y puedes pedir presupuestos a otras empresas para comparar (de hecho, lo recomendamos).

El único caso donde podemos cobrar una pequeña cantidad es para obras muy complejas que requieran proyecto técnico firmado por arquitecto (cambio de uso, ampliaciones, edificios completos). En esos casos la cantidad se descuenta del presupuesto si finalmente nos contratas.

Las calculadoras asumen condiciones medias estándar: piso de los 80-90, estado normal, materiales de gama media, sin sorpresas. La realidad casi nunca es así de redonda. Razones típicas por las que el presupuesto sube respecto a la calculadora:

• Imprevistos en derribo: al picar un tabique aparece una viga de carga que no estaba en planos
• Humedades: un muro tiene capilaridad que requiere inyectado adicional (3.000-6.000€)
• Instalaciones obsoletas: fontanería de plomo, eléctrica sin toma a tierra → hay que renovar todo
• Cambios de criterio: durante la visita ves opciones que no contemplabas (mover una pared, abrir cocina al salón, suelo radiante)
• Materiales premium: la calculadora calcula gama media-alta. Si quieres mármol Calacatta, grifería Vola o lacados Bulthaup, el coste se dispara

En sentido contrario, también baja: si la vivienda está mejor de lo esperado, o si decides una gama más sencilla, el presupuesto puede ser hasta un 15-20% menor que la calculadora.

Sí. Las calculadoras de Carmona están diseñadas para dar un precio «todo incluido» realista. Esto contrasta con muchas calculadoras de la competencia que dan precios falsamente bajos olvidando partidas reales.

Lo que tienen en cuenta nuestras calculadoras:

• Materiales y mano de obra de cada oficio
• Tasas y licencias municipales (2-4% del total)
• Gestión de residuos (sacos big-bag o contenedores autorizados)
• Permisos de ocupación de vía pública si la obra requiere camión grúa
• Coordinación y project management del proyecto
• Garantía 12 meses + LOE 1/3/10 años
• IVA reducido al 10% (cuando aplica) o al 21%

Lo que no incluyen son extras opcionales como mobiliario nuevo, electrodomésticos premium o decoración. Tampoco honorarios de arquitecto si la obra los requiere (solo aplica a obra mayor).

Porque cada tipo de obra tiene parámetros muy distintos. La calculadora de baño te pregunta sobre el tipo de plato de ducha, mampara, sanitarios y muebles. La de cocina te pregunta sobre número de muebles, tipo de encimera, electrodomésticos. La de aerotermia te pregunta sobre superficie, demanda térmica y si añades placas solares. Una sola «mega calculadora» sería un cuestionario gigantesco e impreciso.

La calculadora universal de esta página sirve para hacer una estimación rápida del conjunto. Las calculadoras específicas son para entrar en detalle cuando ya sabes que vas a reformar algo concreto.

Como referencia rápida, los rangos típicos en Madrid 2026:

• Baño completo: 4.000€-9.000€ (premium hasta 18.000€)
• Cocina completa: 5.000€-15.000€ (premium hasta 35.000€)
• Cambio bañera por ducha: 1.500€-3.500€
• Pintura vivienda 80m²: 700€-1.400€
• Reforma integral piso: 35.000€-90.000€
• Reforma integral chalet: 70.000€-220.000€

Hay varias vías de ahorro real en una reforma de 2026, todas combinables:

• Plan MOVES III: aerotermia hasta 3.000€, recarga vehículo eléctrico hasta 70%, placas solares hasta 600€/kWp.
• Plan Next Generation EU para rehabilitación: hasta 60% del coste si la obra mejora la eficiencia energética un 30%, ampliable al 80% para vulnerables.
• Deducción IRPF: 20-60% en mejoras de eficiencia energética según ahorro acreditado en la calificación energética.
• IVA reducido al 10%: para obras de rehabilitación (no obra nueva) que cumplan los requisitos del art. 91 LIVA. Te ahorra 11% sobre el total.
• Bonificación IBI/ICIO: muchos ayuntamientos de Madrid bonifican entre 20-50% el ICIO por instalaciones renovables. Carmona te dice qué aplica en tu municipio.

Carmona se encarga de la tramitación administrativa de todas las subvenciones sin coste extra: no tienes que pelear con la burocracia. En una reforma típica con eficiencia energética se pueden conseguir entre 4.000€ y 20.000€ de ayudas.

Esquema típico de pagos en Carmona:

• Calculadora y visita técnica: 0€. Sin compromiso.
• Presupuesto cerrado: 0€. Te lo entregamos por escrito sin coste.
• Al firmar contrato: 30% del importe total como señal/aprovisionamiento de materiales.
• Durante la obra: 30%-40% en certificaciones intermedias según hitos cumplidos (mitad de obra, fin de oficios principales).
• Al entregar: 30%-40% restante tras firma del acta de entrega y comprobaciones.

Todos los pagos van por transferencia bancaria, contra factura desglosada con IVA, lo que te permite la deducción de IRPF cuando aplica. Nunca pagos en efectivo y nunca sin factura: es lo que diferencia una empresa seria de un chapuzas.

Carmona da tres niveles de garantía sobre cada presupuesto:

• Presupuesto cerrado: el precio firmado en el contrato no sube por imprevistos imputables a Carmona. Si nos equivocamos al medir o calcular partidas, lo asumimos nosotros, no tú.
• Plazo firme con penalización por retraso: el contrato fija fechas concretas. Si nos retrasamos por causa nuestra, pagamos nosotros (entre 50€-200€/día según el proyecto).
• Garantía 12 meses sobre todos los trabajos + garantía LOE obligatoria por ley (1 año acabados, 3 años habitabilidad, 10 años estructura).

Lo único que puede modificar el presupuesto cerrado son cambios solicitados por ti durante la obra (añadir un baño, cambiar de gama de materiales, mover una pared no prevista). Esos cambios se documentan por escrito como «Modificación de proyecto» con su impacto en precio y plazo, y solo se ejecutan tras tu firma de aprobación.