Los titulares del sector llevan meses celebrando la misma cifra: los visados de obra nueva crecen con fuerza. Es cierto, y los datos están abajo con su fuente. Pero si lo que tienes es una casa que reformar, esa noticia no te dice lo que parece.
Dentro de ese crecimiento hay un dato que casi nadie destaca: la vivienda unifamiliar apenas se mueve. Casi todo el aumento es vivienda en bloque, es decir, promoción. Y eso, unido a la falta de mano de obra que arrastra el sector, tiene consecuencias muy concretas para quien quiere reformar su casa este año.
Este artículo traduce las cifras macro a lo que de verdad te afecta: plazos, precios y la dificultad creciente de que alguien te coja una obra pequeña.
Las cifras, con su fuente y su fecha
Empecemos por lo comprobable. Estos son los datos de visados de dirección de obra nueva del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible.
Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, estadística de visados de dirección de obra de los Colegios de Arquitectos Técnicos, datos difundidos en 2026.
Son cifras buenas para el sector y no hay que quitarles mérito: el mercado de obra nueva lleva años recuperándose y estos son de los mejores registros de la última década y media. Ahora bien, el titular se queda corto.
El dato que nadie destaca: la unifamiliar apenas se mueve
Cuando se abre ese 19,6% por tipo de vivienda, aparece algo mucho más interesante.
Y no es cosa de un solo mes. En el conjunto de 2025 ocurrió lo mismo, aunque con menos diferencia: los visados de vivienda en bloque crecieron un 10% hasta 112.533 unidades, mientras que los de vivienda unifamiliar subieron un 4,3% hasta 26.430.
Es cuántas veces más creció en enero la vivienda en bloque respecto a la unifamiliar. Traducido: la capacidad del sector se está absorbiendo por la promoción, y quien compite por esa misma mano de obra es el particular que quiere reformar su casa. Ese es el titular que te afecta a ti, no el 19,6%.
El cuello de botella no es el dinero: es la gente
Aquí está la explicación de fondo, y es un problema estructural que no se resuelve en un año.
El sector de la construcción español supera el millón y medio de afiliados y sigue creciendo, pero eso no significa que haya profesionales disponibles. La Confederación Nacional de la Construcción estima que España necesita incorporar en torno a 700.000 trabajadores en los próximos años para cubrir el relevo generacional y la actividad prevista.
En la Comunidad de Madrid la fotografía es la misma. El empleo del sector crece —en julio de 2026 se alcanzaron 227.834 afiliaciones medias a la Seguridad Social en construcción, un 1% más que en junio—, y aun así el informe del mercado de trabajo del Observatorio de las Ocupaciones del SEPE identifica varios oficios con vacantes difíciles de cubrir: electricistas, fontaneros, encofradores, carpinteros y soldadores, albañiles y perfiles técnicos de obra.
Fíjate en cuáles son: exactamente los oficios que intervienen en una reforma de vivienda.
Cómo te afecta esto si vas a reformar
Traducimos las cifras a consecuencias prácticas. Ninguna de estas es alarmismo: es lo que estamos viendo en el día a día.
| Lo que pasa en el sector | Cómo lo notas tú | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Menos profesionales disponibles | Cuesta más que te contesten y que te den fecha de inicio cercana | Pide presupuesto con más antelación de la que crees necesitar |
| Los equipos se van a obra grande | Cuesta que alguien te coja una obra pequeña o un trabajo suelto | Agrupa trabajos pequeños en una sola intervención |
| Salarios al alza en los oficios | La partida de mano de obra pesa más en el presupuesto | Cierra precio por escrito con validez definida |
| Agendas llenas en temporada | Los plazos de inicio se alargan de semanas a meses | Evita concentrar tu obra en los meses de más demanda |
| Más carga en los ayuntamientos | Las licencias tardan más en resolverse | Inicia el trámite en cuanto tengas el proyecto |
| Plazos de material más largos | Carpintería a medida y equipos concretos tardan más en llegar | Decide y encarga materiales cuanto antes, no sobre la marcha |
Dónde está tu ventaja
Precisamente porque los equipos escasean, cobra valor una cosa que antes parecía un detalle: que la empresa tenga personal propio y no dependa de encontrar gremios sueltos cada vez.
Una empresa que subcontrata cada oficio en el mercado libre está expuesta a esta escasez en cada obra. Una que tiene albañiles y fontaneros en plantilla puede dar fecha y cumplirla. Es la pregunta que conviene hacer al pedir presupuesto: «¿el equipo es vuestro o lo subcontratáis?».
Los plazos que hay que contar de verdad
El error de planificación más frecuente es contar solo los días de obra. Esto es lo que hay realmente entre que decides reformar y que empiezan a trabajar en tu casa.
| Fase | Cuánto tarda | Se puede acortar si… |
|---|---|---|
| Pedir y recibir presupuestos | 1 – 3 semanas | Tienes claro el alcance y lo explicas por escrito |
| Decidir y firmar | 1 – 2 semanas | Ya has comparado con criterio y no improvisas |
| Esperar hueco en la agenda | 2 – 10 semanas | Eres flexible con la fecha de inicio |
| Trámite municipal | 2 – 6 semanas | Es declaración responsable y no licencia con proyecto |
| Plazo de material | 2 – 5 semanas | Eliges productos de stock y no fabricación a medida |
| Ejecución de la obra | Según alcance | No hay cambios de criterio a mitad de obra |
Sumando las fases previas, entre la decisión y el primer día de obra pueden pasar de uno a tres meses incluso en una reforma sencilla. Y esas fases corren en paralelo solo en parte: no puedes pedir la licencia sin tener el proyecto ni encargar la carpintería sin haber medido.
Si quieres acogerte a la deducción del IRPF
Este cálculo de plazos importa especialmente ahora. Para las deducciones por mejora de eficiencia energética en vivienda, las obras deben estar ejecutadas y pagadas antes del 31 de diciembre de 2026, y hace falta un certificado energético emitido y registrado antes de empezar.
Cuenta hacia atrás desde diciembre restando trámite, plazo de material y ejecución, y verás por qué no conviene dejarlo para otoño. Lo desarrollamos en la guía de eficiencia energética.
Qué hacer si vas a reformar este año
- Adelanta la petición de presupuestos. Pedir en enero para una obra de mayo no es exagerado: es lo razonable con las agendas como están.
- Cierra el alcance antes de pedir precio. Un presupuesto sobre un alcance difuso se convierte después en extras y en retrasos.
- Exige precio cerrado con validez escrita. Que el documento diga hasta cuándo es válida la oferta.
- Pregunta si el equipo es propio o subcontratado. Con la escasez actual, es lo que determina si la fecha que te dan se va a cumplir.
- Decide los materiales pronto. Los cambios de criterio a mitad de obra son, con diferencia, la causa número uno de retraso y de sobrecoste.
- Empieza el trámite municipal cuanto antes. Es la fase menos controlable de todas.
- Agrupa los trabajos pequeños. Es mucho más fácil que te cojan una obra de dos semanas que cuatro encargos de un día cada uno.
Si estás en el punto de comparar ofertas, tenemos una guía específica con los documentos que hay que exigir y los nueve elementos que debe llevar un presupuesto: cómo contratar profesionales para una reforma.
¿Van a subir los precios de las reformas?
Vamos a ser prudentes, porque nadie puede predecir precios con seguridad y desconfía de quien te diga lo contrario. Lo que sí se puede describir son las presiones que existen ahora mismo.
Presiones al alza: la escasez de mano de obra cualificada está elevando los salarios de los oficios, y la mano de obra pesa alrededor de la mitad del coste de una reforma. A eso se suma una demanda de obra nueva creciente que compite por los mismos profesionales.
Factores que contienen: la reforma de vivienda es un mercado muy atomizado y competitivo, con muchísimas empresas pequeñas, lo que limita las subidas. Y una parte de la demanda es aplazable: si el precio sube demasiado, la gente pospone.
La conclusión práctica no es «corre a reformar», sino algo más sencillo: si ya tenías decidido hacer una obra, el coste de esperar no es cero, y no solo por el precio, sino porque las agendas se llenan y los plazos se alargan. Si no lo tenías decidido, ninguna estadística de visados debería hacerte tomar esa decisión.
Es aproximadamente lo que pesa la mano de obra en el coste de una reforma de vivienda. Por eso la escasez de profesionales afecta más al precio de una reforma que la evolución del precio de los materiales. El material se puede comprar; el oficio hay que formarlo durante años. Puedes ver el desglose completo por capítulos en cuánto cuesta una reforma en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto han crecido los visados de obra nueva en 2026?
En enero de 2026 se concedieron 13.578 visados de dirección de obra nueva de vivienda, un 19,6% más que en enero de 2025, cuando fueron 11.355, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. El conjunto de 2025 cerró con 139.016 visados, un 8,8% más que en 2024.
¿Ese crecimiento afecta igual a las casas unifamiliares?
No, y es el matiz más relevante. En enero de 2026 los visados de vivienda en bloque crecieron un 22,8% hasta 11.327 unidades, mientras que los de vivienda unifamiliar solo subieron un 1,8%, hasta 2.171. Es decir, casi todo el crecimiento corresponde a promoción en altura, no a casas individuales.
¿Por qué me cuesta tanto que una empresa me coja la obra?
Porque el límite del sector no es la demanda sino la mano de obra disponible. Hay en torno a 95.000 vacantes sin cubrir, sobre todo en fontanería, electricidad y carpintería, y más de la mitad de los trabajadores del sector supera los 45 años frente a alrededor de un 9% menor de 30. Cuando la actividad crece y los profesionales no, las agendas se llenan y las obras pequeñas son las últimas en entrar.
¿Con cuánta antelación debo pedir presupuesto?
Entre uno y tres meses antes de la fecha en que te gustaría empezar, contando la petición y comparación de ofertas, la espera de hueco en agenda, el trámite municipal y el plazo de material. En reformas con carpintería a medida o licencia con proyecto, más.
¿Van a subir los precios de las reformas?
Nadie puede asegurarlo. Existe presión al alza por la escasez de mano de obra cualificada, que está elevando los salarios de los oficios y que pesa alrededor de la mitad del coste de una reforma. Al mismo tiempo, es un mercado muy atomizado y competitivo, lo que contiene las subidas. Lo sensato es no tomar la decisión de reformar por una estadística, pero sí no dejar para más tarde una obra ya decidida.
¿Es mejor esperar a que el sector se calme?
La escasez de mano de obra es un problema estructural ligado al relevo generacional, no una situación pasajera de unos meses. El sector estima necesitar en torno a 700.000 trabajadores en los próximos años. Esperar a que se resuelva no parece una estrategia realista para una obra concreta.
¿Cómo sé si una empresa tiene equipo propio?
Preguntándolo directamente en la visita técnica y pidiendo la documentación: relación de trabajadores en alta, seguro de accidentes y póliza de responsabilidad civil. Una empresa con personal propio los tiene a mano. Además, tener equipo propio es lo que permite comprometer una fecha de inicio con garantías cuando el mercado está tensionado.
¿Los datos de visados incluyen las reformas?
La estadística distingue entre obra nueva, ampliación y reforma o restauración de edificios. Las cifras de crecimiento que aparecen en los titulares suelen referirse a los visados de dirección de obra nueva, que son los que más se publican. Una reforma de vivienda que no requiera proyecto técnico no aparece en esa estadística, por lo que el volumen real de actividad en reforma es mayor que el que reflejan estos datos.
En resumen
Sí, los visados crecen con fuerza. Pero para quien tiene una casa que reformar, el titular relevante es otro: la vivienda unifamiliar apenas se mueve, y el sector tiene un problema de mano de obra que no se arregla en un año.
Eso no significa que reformar sea peor idea que antes. Significa que hay que planificar con más antelación, cerrar el alcance y el precio por escrito, y elegir bien a quién se lo encargas, porque la diferencia entre una empresa con equipo propio y una que busca gremios cada vez se nota justo ahora, en la fecha de inicio.
Y si tu obra tiene componente de eficiencia energética, echa la cuenta hacia atrás desde el 31 de diciembre antes de decidir cuándo empezar.
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Lo que conviene tener resuelto antes de meterte en obra.
Con las agendas así, la antelación es lo que decide
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Datos estadísticos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, la Confederación Nacional de la Construcción, BBVA Research y el Observatorio de las Ocupaciones del SEPE, referidos a 2025 y 2026. Las cifras de mercado cambian: consulta la fuente original para el dato más reciente.
1 comentario en «El futuro de la construcción española: Visados para viviendas crecen un 19,6%»