Guía de planificación antes de empezar una reforma

Es fundamental saber qué quieres lograr con tu reforma y por qué. Si la razón es evitar mudarte porque la casa tiene muchos años, el trabajo que hagas ahora debe satisfacer tus necesidades durante la próxima década. Piensa cuántos dormitorios y baños necesitarás y qué espacio habitable requerirá tu familia en el futuro.

Si la motivación es aumentar el valor de la propiedad, habla con un agente inmobiliario de tu zona. Pregunta qué tipo de vivienda se busca en el barrio y qué mejoras concretas podrían aumentar la demanda. Hay áreas de la casa que aportan mucho más valor que otras, así que te interesa planificar el presupuesto con criterio.

La mayoría de las ampliaciones (si vas a aumentar los metros habitables) y de las reformas integrales requieren licencia de obra o, como mínimo, una declaración responsable. Dependiendo del alcance, puede tramitarse de forma rápida en el ayuntamiento o a través de un certificador privado.

No especules sobre las aprobaciones que necesitarás. Averígualo con seguridad contactando con tu ayuntamiento, la autoridad de planificación o un urbanista consultor. En Madrid, las condiciones varían según el municipio — no es lo mismo reformar en la capital que en la Sierra Noroeste o en el corredor del Henares.

Solicita presupuestos por escrito a constructores de confianza y ten claro qué incluyen y qué no. Como referencia general, la inversión en una reforma se reparte así:

No olvides incluir costes adicionales: almacenamiento de muebles, permisos municipales, gestión de residuos y un alojamiento temporal si el alcance lo requiere.

Si te falta liquidez, habla con tu banco o asesor financiero sobre opciones como ampliar tu hipoteca actual, refinanciarla o contratar un préstamo específico para reforma. También puedes solicitar un presupuesto personalizado gratuito con nosotros o usar nuestras calculadoras online para una estimación inmediata.

Si necesitas ayuda con el diseño de tu hogar o te enfrentas a un edificio complicado, un arquitecto puede ahorrarte tiempo y dinero. Espera destinar alrededor del 10 % del presupuesto a sus honorarios.

Si tu obra es más sencilla, un delineante o diseñador puede encargarse de los planos, siempre que los dibujos cumplan con las regulaciones de construcción y el Código Técnico de la Edificación.

Muchos constructores también gestionan proyectos llave en mano. Cuando pidas presupuestos, pregunta siempre si el servicio incluye dirección de obra o si debes contratar a un director de proyecto independiente.

La cantidad de adultos y niños que vivirán en la casa, y el tiempo que planeas permanecer allí, afectan directamente a cuántos dormitorios y baños necesitas. Si piensas añadir dos o más dormitorios, reflexiona si no estás excediéndote para el uso real.

La clave es el equilibrio: reformar lo suficiente para mejorar calidad de vida y revalorizar el inmueble, sin sobredimensionar las intervenciones al punto de que resulten difíciles de recuperar al vender.

Aunque no planees vender de inmediato, considera cómo una reforma puede aumentar el valor futuro. Como regla general:

Qué atrae más a los compradores: encimeras y salpicaderos en tonos neutros (microcemento, piedra, hormigón pulido), iluminación LED bajo los gabinetes que da sensación de acabado premium, electrodomésticos de gama alta o media en acero inoxidable, y almacenamiento abundante. Todos estos elementos son valorados muy por encima de su coste real de instalación.

Si estás renovando la cocina o el baño, son las dos estancias con mayor impacto en la valoración de la vivienda.

Los materiales de calidad alargan la vida útil de tu vivienda y también pueden ahorrarte dinero a medio plazo. Piensa en varios factores a la hora de escoger:

La construcción con estructura ligera (acero y madera) puede mejorar sensiblemente el desempeño ambiental de una vivienda. Si vas a reformar una casa con mucha historia, considera reciclar o reutilizar materiales: ladrillos antiguos, vigas de madera originales, tejas cerámicas… no solo mantiene intacta la esencia del inmueble, sino que puede reducir el impacto ambiental y el coste global.

Internamente, piensa en la durabilidad real que tendrán los salpicaderos, encimeras y pavimentos. No siempre el más caro es el más duradero — pide siempre a tu constructor que te explique las ventajas e inconvenientes de cada opción.

¿Buscas un estilo moderno, prefieres una sensación clásica o te tira más el rústico? Si estás ampliando una propiedad existente, ¿quieres que la nueva parte se integre armoniosamente o que destaque como adición contemporánea?

El estilo de interiorismo que escojas influirá en absolutamente todo: desde los materiales internos y externos hasta la elección de mobiliario, pasando por paredes, suelos, techos, ventanas y puertas. Todo debe combinar con el aspecto que persigues, ya sea industrial, escandinavo, mediterráneo o algo más colorido y personal.

Si quieres inspiración, en nuestra página de reformas integrales tenemos una galería visual con seis estilos diferentes (rústico, moderno, loft industrial, piso, chalet y sostenible) con obras reales que hemos realizado.

Aunque hayas contratado a un jefe de obra, deberás realizar tu propio seguimiento de costes y plazos. Mantén facturas, recibos, contratos y planos bien organizados. Usa tu calendario para anotar hitos, plazos intermedios y fechas de entrega — esto ayuda a detectar pronto cualquier desviación.

Si gestionas el proyecto tú mismo, escribe un diario de obra con lo que sucede cada día: a qué hora llegó cada gremio, qué se entregó, qué quedó pendiente. Esto garantiza que la renovación avance y te da fechas exactas para consultar si surgen problemas con proveedores.

Antes de empezar los trabajos, habla con tu aseguradora de hogar. Muchas pólizas tienen exclusiones por daños durante una reforma, y algunas suspenden la cobertura si la vivienda no está asegurada específicamente para obras. Pregunta también a tu constructor si su seguro de responsabilidad civil cubre todo el edificio o solo la parte intervenida.

Si tienes un problema con un contratista, comunícalo por escrito detallando tus inquietudes y la solución que esperas. Si esto no lo resuelve, contacta con tu ayuntamiento o con la Comisión Nacional de Edificación y Construcción para mediación.