Reformas integrales y parciales en
Colmenar Viejo

No. Cero coste por desplazamiento: somos vecinos limítrofes. Nuestra sede está en Mataelpino (El Boalo), y el término municipal de El Boalo limita directamente con Colmenar Viejo por el oeste. Por la M-607 (eje principal Madrid-Sierra Norte) llegamos al centro de Colmenar en 20-25 minutos. Esto nos diferencia totalmente de las empresas que vienen desde Madrid capital: nuestros operarios son de la zona, conocen el granito de Colmenar (el de la Catedral de la Almudena), los barrios históricos, los nuevos PAUs, los técnicos del Ayuntamiento, los proveedores locales. Cubrimos sin sobrecoste: casco histórico, casco urbano consolidado (Avenida Libertad, Avenida Generalísimo, entorno Plaza de Toros, Avenida Remedios), nuevos PAUs (Las Vegas, El Mirador, Las Adelfas, El Cerrillo), polígonos industriales (Sur, La Mina), zonas rurales y los municipios colindantes: El Boalo, Cerceda, Mataelpino, Manzanares El Real, Tres Cantos, Soto del Real, San Agustín del Guadalix, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal, Becerril de la Sierra. Visitas técnicas siempre gratuitas: si después no decides hacer la reforma con nosotros, no debes nada. Diagnóstico, mediciones, planos y propuesta gratuitos.

Es el proyecto más demandado en Colmenar Viejo. Rangos típicos: Piso 60-90 m² del casco urbano consolidado años 70-80 (Avenida Libertad, Avenida Generalísimo, entorno Plaza de Toros): 22.000€-38.000€ acabados básicos con cocina y baño nuevos, suelos, ventanas, pintura. 32.000€-58.000€ acabados estándar media-alta con tira de tabiques, distribución abierta, dos baños, cocina con isla, instalaciones nuevas completas. 58.000€-98.000€ acabados premium con materiales de gama alta, domótica, climatización con aerotermia + suelo radiante, vestidores. Piso 90-120 m² más amplio: 32.000€-58.000€ básico / 58.000€-98.000€ estándar / 98.000€-160.000€ premium. Piso obra nueva PAU 90-130 m²: solo modificaciones puntuales, personalización, suelen partir más altos por la calidad de base: 18.000€-42.000€. Por m²: 280-550 €/m² básico, 550-900 €/m² estándar, 900-1.400 €/m² premium. Plazos: 6-10 semanas piso 70 m² estándar, 8-14 semanas piso 90 m² estándar, 10-18 semanas piso 120 m² estándar. Subvenciones: MOVES III + Next Generation hasta 18.800€/vivienda en mejora energética (cambio ventanas + aerotermia + placas solares justifican fácilmente el salto de 2 letras CEE requerido).

Sí. El casco antiguo de Colmenar Viejo, en torno a la Basílica de la Asunción de Nuestra Señora (templo gótico del siglo XIV con campanario impresionante y retablo plateresco datado entre 1566 y 1579), la Plaza del Pueblo, la Calle Real y la Calle Iglesias, conserva casas tradicionales serranas construidas en granito local de las canteras del municipio + ladrillo macizo, con cubierta inclinada de teja árabe y aleros de madera con detalles ornamentales típicos del paisaje humano serrano. Particularidades técnicas: 1) Muros mixtos: combinan mampostería de granito con muros de ladrillo macizo. Espesores 30-50 cm. Excelente inercia térmica. 2) Humedad por capilaridad: en plantas bajas. Tratamiento: drenaje perimetral, mortero hidrófugo, ventilación de zócalo, inyectado de barrera química. 3) Granito de Colmenar Viejo: si hay que reponer piezas, trabajamos con la cantera local activa (la misma que sirve al AVE) para mantener material original. 4) Forjados de madera: vigas vistas con posible degradación. Diagnóstico estructural previo. 5) Cubiertas de teja árabe sobre vigas de madera con aleros ornamentales: reposición respetando estética. 6) Aleros decorativos: muchas casas conservan estos elementos típicos. Restauración cuidadosa por carpinteros especializados. 7) Permisos del casco antiguo: el Ayuntamiento de Colmenar Viejo supervisa la conservación estética del entorno de la Basílica y las viviendas históricas catalogadas. Plazo: 14-22 semanas rehabilitación integral 80-150 m². Coste: 38.000€-110.000€ estándar / 110.000€-200.000€ premium con rehabilitación patrimonial completa.

Sí, es uno de nuestros proyectos crecientes. Los nuevos desarrollos urbanos de Colmenar — Las Vegas, El Mirador, Las Adelfas, El Cerrillo (detrás de la Plaza de Toros) — son la zona donde más rápido crece el municipio. Tipologías habituales: chalets adosados unifamiliares de 120-220 m² distribuidos en 2 plantas + jardín, edificios de pisos modernos con piscina comunitaria y zonas verdes. Construidos entre 2000 y la actualidad con buen estándar constructivo (cumplimiento CTE). Las reformas en estas zonas son distintas a las del casco antiguo: 1) Personalización: no son rehabilitación profunda, sino actualización del primer propietario o reforma del segundo. Cocinas con isla, baños spa, vestidores en habitación principal, salones de doble altura abiertos a cocina. 2) Mejoras de jardín: pérgolas, porches con tejado de tabla machihembrada o panel sándwich, cocina exterior con barbacoa de obra, piscinas privadas con depuración salina, riego automático con programador. 3) Mejora térmica para subvenciones: aunque la construcción es relativamente reciente, hay margen de mejora: cambio de carpinterías con triple cristal, refuerzo de aislamiento, aerotermia + suelo radiante + placas solares para alcanzar letra A o B del CEE. 4) Garaje y trastero: habilitación de garaje cerrado, trastero con estanterías, lavadero. 5) Adecuación normativa: comunidades de propietarios con normativa estricta sobre fachadas exteriores. Costes orientativos chalet adosado 150 m² PAU Las Vegas/El Mirador: 35.000€-70.000€ personalización media-alta, 70.000€-130.000€ premium con piscina y elementos especiales. Plazos: 10-16 semanas.

Sí, muy demandado. La Calle Real, la Avenida de la Libertad, la Plaza del Pueblo, la Plaza de Toros y la Avenida de los Remedios concentran la actividad comercial principal de Colmenar Viejo. Tipos de locales: cafeterías, restaurantes, bares de tapas, peluquerías, barberías, clínicas dentales y veterinarias, farmacias, ópticas, comercios de moda, tiendas de alimentación, panaderías, oficinas profesionales. Servicios para locales comerciales: 1) Acondicionamiento: distribución de espacios según actividad (zona pública + trastienda + aseos accesibles), iluminación LED comercial, climatización con conductos. 2) Tramitación de licencias: licencia de actividad + licencia de obra. Para hostelería: cumplimiento de normativa de extracción de humos a cubierta, insonorización, accesibilidad PMR (rampas y aseos adaptados), salidas de emergencia. 3) Acabados: suelos resistentes al desgaste (gres porcelánico técnico), revestimientos de paredes lavables o decorativos, iluminación de escaparate y zona de venta. 4) Instalaciones técnicas: fontanería (especial para hostelería con cocina), electricidad de 3 fases si necesario, fibra óptica + WiFi profesional, alarma + cámaras IP. 5) Imagen de marca: rótulo exterior cumpliendo normativa del Ayuntamiento, escaparate, mobiliario a medida. Coste orientativo: 12.000€-30.000€ local 50-80 m² acabados básicos, 30.000€-80.000€ local 80-150 m² acabados medios-altos (cafetería o restaurante), 80.000€-200.000€+ premium con cocina industrial completa. Plazo: 6-14 semanas según complejidad.

Es el servicio más demandado en pisos del casco urbano consolidado de Colmenar (con población envejecida en algunas avenidas centrales). Coste orientativo: desde 1.500€ sustitución básica con plato de ducha de resina o acrílico + mampara correderaaplaza + grifo monomando + tratamiento de impermeabilización del recipiente. 1.800€-2.800€ opción media-alta con plato de ducha de carga mineral o piedra natural + mampara abatible con cristal templado + grifo termostático + columna de ducha con efecto lluvia + perfil de seguridad antideslizante + asideros para mayor accesibilidad. 2.800€-4.500€ premium con plato de obra a medida + mampara fija de cristal de seguridad + grifería de gama alta + sistema termostático con cronotermostato + iluminación LED. Plazo: 4-7 días. Subvenciones: la Comunidad de Madrid ofrece ayudas para accesibilidad de personas mayores 65+ (hasta 6.500€ según condiciones) y dependencia. Tramitamos toda la documentación gratuitamente. Ventajas: ahorro de agua (hasta 50% vs bañera), accesibilidad para personas mayores y movilidad reducida, ganancia visual de espacio en baños pequeños, estética moderna, mantenimiento sencillo. Sin obras de derribo si las medidas lo permiten (la mayoría de bañeras de 170×70 cm caben para platos estándar). Sin alterar instalaciones en muchos casos.

Depende del tipo de obra. Obras menores sin afectación estructural ni a fachada (suelos, alicatado, sanitarios, pintura, ventanas con mismas dimensiones, cambio de mobiliario de cocina sin afectar a instalaciones): declaración responsable al Ayuntamiento de Colmenar Viejo (Plaza del Pueblo 1), sin proyecto técnico. Tasa baja, tramitación 1-3 semanas. Obras mayores con afectación a tabiques no estructurales (derribar tabiques, abrir nuevos huecos en muros no de carga, redistribución completa de pisos): licencia de obra menor, requiere croquis o plano básico. Tasa media, tramitación 3-5 semanas. Obras que afectan a estructura (vigas, muros de carga, ampliación, cambio de fachada o cubierta, modificación de huecos): licencia de obra mayor con proyecto técnico de arquitecto/aparejador y dirección facultativa. Tasa alta, tramitación 1-3 meses. Casco histórico (entorno Basílica de la Asunción, Plaza del Pueblo, Calle Real, Calle Iglesias): consideraciones específicas de protección estética del Plan General. Cumplimiento de tipologías tradicionales: cubierta con teja árabe, materiales pétreos (granito) o ladrillo visto en fachada, ventanas con división tradicional, colores tradicionales (cal, ocre, granito visto). Suelo no urbanizable: gran parte del término (rural, antiguas dehesas, parte del Parque Regional Cuenca Alta Manzanares al oeste): normativa específica de la CAM. Construcción de piscinas exteriores: licencia específica con proyecto técnico, distancia mínima a medianeras, tratamiento de aguas. Locales comerciales (especialmente hostelería): licencia de actividad + licencia de obra + proyecto de extracción de humos a cubierta + cumplimiento accesibilidad PMR + insonorización + salidas de emergencia. Tramitamos toda la documentación con nuestro equipo de arquitectos. La tramitación entra en el presupuesto.

Sí, y Colmenar Viejo es un candidato muy favorable: el parque inmobiliario es de los años 60-90 mayoritariamente, con margen amplísimo de mejora energética (típicamente parten de letra E o F del CEE). Plan MOVES III rehabilitación energética: cubre 30-65% del coste hasta 3.000€/vivienda en mejoras térmicas (ventanas, aislamiento, aerotermia, sustitución de calderas de gasoil antiguas). Plan MOVES III autoconsumo solar: 600 €/kWp instalados en placas solares (kit típico de 5-6 kWp para chalet PAU = 3.000-3.600€ de subvención). Plan Next Generation rehabilitación: hasta 18.800€/vivienda con justificación de salto de 2 letras CEE. Si tu piso de Colmenar es de los años 70-80 o tu chalet de los 90, casi seguro que partes de letra E o F y puedes saltar fácilmente 2 letras solo con cambio de ventanas + aerotermia + placas solares (o solo cambio de ventanas + aislamiento + aerotermia en pisos sin acceso a cubierta). Programa específico CAM rehabilitación de barrios: para edificios completos. Comunidades de propietarios pueden beneficiarse. Deducción IRPF: 20% mejora 7% de demanda calefacción/refrigeración, 40% mejora 30%, 60% rehabilitación 60% de demanda total. IVA reducido 10% en obras de rehabilitación de vivienda con más de 2 años de antigüedad. Tramitamos todo: certificado energético antes y después de la obra, justificación técnica de mejora, facturas con detalle técnico, presentación al organismo (Comunidad de Madrid). Es un proceso de 3-6 meses tras finalizar la obra hasta cobrar la subvención. Sin coste extra por gestión.

Por nuestra experiencia trabajando en el municipio limítrofe, los 6 trabajos más demandados en Colmenar Viejo son: 1) Reforma integral de piso del casco urbano consolidado (~38% de los encargos en la zona): pisos de los 70-90 en Avenida de la Libertad, Avenida del Generalísimo, entorno de la Plaza de Toros. Distribución abierta, cocina y baños nuevos, instalaciones eléctricas y de fontanería completas, ventanas, climatización. Coste 22.000€-98.000€. Plazo 6-14 semanas. 2) Cambio bañera por plato de ducha (~18%): demanda altísima por accesibilidad en propietarios mayores. Coste 1.500€-4.500€. Plazo 4-7 días. 3) Reforma de cocina (~12%): cocinas obsoletas de los 80-90 que se modernizan con isla o península, electrodomésticos integrados, encimera de cuarzo o porcelánico. Coste 6.500€-22.000€. Plazo 8-12 días. 4) Reforma de chalet adosado en PAU (~10%): Las Vegas, El Mirador, Las Adelfas, El Cerrillo. Personalización + mejora térmica. Coste 35.000€-130.000€. Plazo 10-16 semanas. 5) Aerotermia + placas solares (~8%): sustitución calderas. Coste 12.000€-22.000€ con subvenciones. Plazo 3-5 semanas. 6) Reforma de local comercial (~6%): cafeterías, peluquerías, oficinas, clínicas en Calle Real y avenidas principales. Coste 12.000€-80.000€. Plazo 6-14 semanas. Otras (8%): rehabilitación de casas tradicionales en granito del casco histórico, reforma de sótanos en chalets PAU para hacer espacio habitable adicional, mantenimiento de comunidades de vecinos (edificios y urbanizaciones), reparación de tejados, instalación de pérgolas y porches en jardines, barbacoas de obra, piscinas privadas en chalets PAU.