Excavaciones y
zanjas en Madrid
Movimiento de tierras, apertura de zanjas para servicios, vaciado de piscinas, fosas sépticas y excavación para cimentaciones. Maquinaria propia, técnicos cualificados y tramitación de licencias en toda la Comunidad de Madrid.
Movimiento de tierras profesional
Las excavaciones y zanjas son el primer paso de prácticamente cualquier obra: cimentaciones de chalets y edificios, instalación de servicios (agua, gas, electricidad, telecomunicaciones, saneamiento), construcción de piscinas, sótanos, fosas sépticas, depósitos, pozos y trabajos de paisajismo. Una mala excavación inicial compromete toda la obra posterior.
En Construcciones Carmona disponemos de maquinaria propia (mini-excavadoras, retroexcavadoras mixtas, giratorias de cadenas, dúmperes, martillos hidráulicos) y operamos con maquinistas titulados en prevención de riesgos laborales. Esto significa que controlamos el plazo, no dependemos de empresas terceras y podemos atender obras pequeñas (zanja para acometida) y grandes (vaciado de sótano de 2.000 m³) con la misma agilidad.
Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y especialmente en la Sierra Noroeste (Cercedilla, Becerril, Manzanares El Real, Navacerrada, El Boalo, Soto del Real, Los Molinos, Guadarrama, Galapagar, Torrelodones), donde el terreno granítico exige experiencia y maquinaria adecuada. Nos encargamos también de tramitar las licencias municipales, gestionar el traslado de tierras a vertedero autorizado, y coordinar con las compañías de servicios para evitar daños a redes existentes (Iberdrola, Canal de Isabel II, Naturgy, Telefónica). Si la zanja es para una acometida de fontanería o una instalación eléctrica, lo coordinamos todo bajo un solo presupuesto.
Tres razones de peso
Una excavación parece fácil, pero los errores cuestan caro. Estos son los riesgos reales que evitas con un equipo experto.
Daños a servicios
Romper un cable de Iberdrola, una tubería del Canal o una conducción de gas no señalizada puede costar 10.000-50.000€ en reparación más sanción administrativa. Con cartografía previa y coordinación con compañías evitamos el riesgo.
Tiempo si falla la geotecnia
Una cimentación sobre terreno mal preparado se puede asentar y agrietar el edificio. Los desperfectos por compactación deficiente o profundidad insuficiente multiplican por 3 el plazo y costes de la obra.
Cumplimiento normativo
Las licencias municipales, la gestión de tierras (RD 105/2008), la coordinación de seguridad y salud (RD 1627/97) y el seguro decenal son obligaciones legales. Evitamos sanciones y paralizaciones.
Las 5 capas técnicas
Una zanja para servicios no es solo un hoyo. Tiene una estructura precisa según el CTE, las normas UNE y las exigencias de cada compañía suministradora.
Trabajamos todos los tipos
Cada tipo de excavación tiene maquinaria, técnica y normativa propias. Pulsa para ver geometría, profundidad típica y aplicación.
Apertura lineal de poca anchura (40-80 cm) para alojar tuberías de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones o saneamiento. Profundidad según servicio: 40-100 cm. Es la excavación más común. Requiere coordinación previa con compañías suministradoras para evitar interferencias con redes existentes.
Seis tipos
Pulsa cada tipo para ver geometría, dimensiones típicas y aplicación.
💡 Importante: antes de cualquier excavación realizamos un estudio del terreno y consultamos la cartografía de servicios a Iberdrola, Canal de Isabel II, Naturgy y Telefónica. Esto evita romper conducciones existentes (delito de daños y multa de hasta 30.000€) y agiliza la obra.
Tabla normativa
Cada servicio tiene profundidad mínima reglamentaria. Las compañías suministradoras la verifican antes de dar la conexión definitiva. Datos según UNE y normas técnicas vigentes.
| Servicio | Profundidad mínima | Ancho zanja | Cinta señalizadora | Material recubrimiento | Distancia a otros servicios | Normativa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agua potable (acometida) | 60-80 cm | 40-50 cm | Azul | Arena lavada | ≥ 30 cm | Canal de Isabel II |
| Saneamiento (residuales) | 80-120 cm | 50-80 cm | — | Arena + hormigón si pasa bajo tráfico | ≥ 50 cm de agua | CTE DB-HS5 |
| Gas natural | 60 cm | 30-40 cm | Amarilla | Arena lavada | ≥ 20 cm de electricidad | UNE 60311 / Naturgy |
| Electricidad baja tensión | 70 cm | 30-50 cm | Amarilla | Arena + tubo PVC corrugado | ≥ 20 cm de gas | REBT / Iberdrola |
| Electricidad media tensión | 100 cm | 50-80 cm | Amarilla | Arena + tritubo | ≥ 50 cm | REBT / Iberdrola |
| Telefonía y fibra óptica | 40 cm | 20-30 cm | Verde / blanca | Arena + microconducto | ≥ 20 cm | UNE 133100 |
| Acometida pluviales | 50-80 cm | 40-60 cm | — | Arena lavada | — | CTE DB-HS5 |
| Geotermia (sondas verticales) | 80-150 m | 15-20 cm Ø | — | Mortero bentonita | — | RITE / Plan Hidrológico |
Profundidades en zonas de tráfico rodado pueden requerir mayor cota o protección con losa de hormigón. Antes de empezar, consultamos cartografía de servicios y solicitamos información a las compañías suministradoras para evitar interferencias con redes existentes y reducir riesgos.
El suelo de Madrid
El precio y el plazo cambian mucho según el terreno. La Comunidad de Madrid tiene 4 grandes tipos: arenoso (capital sur), arcilloso (zona este), granítico (Sierra) y rocoso. Este es el factor multiplicador real.
Suelo arenoso
Sur de Madrid · vegas. Excavación rápida pero requiere entibación si profundidad >1,5m por desprendimientos.
Suelo arcilloso
Centro y este de Madrid. Excavación media. En seco fácil, en lluvia muy pegajoso. Compactación posterior buena.
Suelo granítico
Sierra de Madrid · Cercedilla, Becerril, Manzanares, Navacerrada. Bolos y tochos. Requiere martillo hidráulico.
Roca compacta
Zonas montañosas duras · pizarra · cuarcita. Solo con martillo hidráulico, voladura controlada o picado lento.
El factor de terreno multiplica directamente el plazo y el coste de la excavación. Por eso siempre hacemos visita técnica y, si es necesario, cata previa de comprobación. La Sierra de Madrid (×1.8) es nuestro terreno habitual y conocemos cómo trabajarlo eficientemente.
Equipamiento especializado
Disponemos de la maquinaria adecuada para cada tipo de obra: desde mini-excavadora de 1,5T para acceder a jardines hasta retroexcavadora mixta y giratoria de 8T para sótanos.
Mini-excavadora 1,5-3T
Para acceso difícil: jardines particulares, callejones estrechos, zanjas para riego o fontanería. Ancho 1m. Pasa por puertas de chalet.
Retroexcavadora mixta
La más versátil. Cuchara delantera para cargar tierras + brazo retro trasero para excavar. Nuestra máquina principal: hace todo bien.
Giratoria de cadenas
Para obras grandes: vaciado de sótanos, piscinas profundas, edificios. Mayor potencia y alcance. No daña pavimentos como las ruedas.
Dúmper / basculante
Camión para retirada de tierras a vertedero. Capacidad 6-15 m³. Coordinamos rotaciones para no dejar la obra parada. Vertedero autorizado.
Martillo hidráulico
Para roca, hormigón armado y suelos muy duros. Acoplado al brazo de la giratoria. Imprescindible en Sierra granítica de Madrid.
Camión + contenedores
Servicio integral de retirada de tierras y escombros con camión grúa y contenedores 5-30 m³. Tramitamos los certificados de RCD.
Volumen y presupuesto
Estimación rápida del volumen a excavar y coste según largo, ancho, profundidad y tipo de terreno. Mueve los controles.
Tu excavación
Estimación orientativa. No incluye licencias, seguridad y salud, ni reposición de pavimento. Visita técnica gratuita para presupuesto cerrado.
¿Vas a empezar una obra?
Visita técnica gratuita en 48h. Estudio del terreno, replanteo, comprobación de servicios y presupuesto cerrado sin compromiso. En toda la Comunidad de Madrid.
El proceso en 7 pasos
De la primera llamada al replanteo final. Coordinación con compañías suministradoras y dirección facultativa cuando sea necesario.
Visita técnica
Estudio del terreno · cota · acceso.
Cartografía
Consulta a compañías · servicios existentes.
Replanteo
Marcado en obra · cotas · ejes · perfiles.
Excavación
Maquinaria adecuada · seguridad · entibación.
Achique
Si hay agua · bombeo · drenaje provisional.
Refino
Nivelación final · fondo limpio · cotas exactas.
Retirada
Vertedero autorizado · certificado RCD.
Precios orientativos
Estos son los precios habituales por tipo de trabajo, todo incluido (mano de obra + maquinaria + combustible + transporte). El terreno y la accesibilidad pueden modificar precios.
| Trabajo | Aplicación | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Visita técnica + presupuesto | Toda la Comunidad de Madrid | Gratuita |
| Excavación zanja servicios | 40-80cm ancho · terreno medio | 12€-22€ /ml |
| Excavación zanja en granito (Sierra) | Requiere martillo hidráulico | 25€-50€ /ml |
| Excavación zanja en roca | Picado lento · maquinaria especial | 50€-90€ /ml |
| Vaciado para piscina estándar | 8×4 m · profundidad 1,8 m | 1.800€-3.500€ |
| Vaciado para sótano | €/m³ · >100 m³ descuento | 12€-25€ /m³ |
| Excavación cimientos chalet | Zapatas + vigas + replanteo | 2.500€-6.000€ |
| Apertura fosa séptica | Depósito 1.000-5.000L | 600€-1.800€ |
| Pozo de drenaje | Profundidad 2-4 m | 800€-2.000€ |
| Sondeo geotermia vertical | 80-150 m profundidad | 35€-55€ /ml |
| Movimiento tierras / nivelado | Terrenos · jardines · accesos | 8€-18€ /m³ |
| Retirada de tierras a vertedero | Camión bañera 12-15m³ | 120€-220€ /viaje |
| Hora de mini-excavadora 1,5T | Acceso difícil · jardines | 55€-75€ /h |
| Hora de retroexcavadora mixta | Versátil · obras medias | 75€-95€ /h |
| Hora de giratoria 8T + martillo | Roca · sótanos · obra grande | 95€-140€ /h |
Precios orientativos para Comunidad de Madrid, todo incluido (mano de obra + maquinaria + combustible). No incluye licencias municipales, tasas, dirección facultativa ni reposición de pavimento. Visita técnica + presupuesto cerrado gratuitos.
¿Cuánto cuesta una excavación?
El precio depende de cuatro factores: volumen excavado (m³), tipo de terreno (arena/arcilla/granito/roca puede variar el precio ×2,5), accesibilidad de la maquinaria y retirada de tierras (50-200€/viaje según distancia a vertedero autorizado).
Para una piscina estándar 8×4 m: 1.800€-3.500€. Para cimientos de chalet de 150m²: 2.500€-6.000€. Para vaciado de sótano de 60m²: 3.000€-9.000€. Plazo típico: 1 día zanja simple, 3-5 días piscina, 5-15 días sótano. Trabajos en vivienda habitual con >2 años llevan IVA al 10%.
Excavación + el resto de la obra
Coordinamos la excavación con todos los oficios necesarios para tener tu obra lista de principio a fin con un solo interlocutor.
Dudas habituales sobre excavaciones
Las preguntas que más nos hacen los clientes antes de empezar la obra.
¿Necesito licencia para hacer una excavación?
Sí, prácticamente siempre. Licencia de obra menor: zanjas para acometidas de servicios, fosa séptica, pozo individual, foso para piscina prefabricada. Plazo de tramitación 1-3 semanas. Licencia de obra mayor + proyecto técnico: vaciado de sótano, cimentación de edificio, piscina de obra, movimiento de tierras >500m³. Plazo 1-3 meses. Comunicación previa en algunos municipios para zanjas pequeñas. Permiso de ocupación de vía pública si la zanja afecta a calle (acometida desde la red municipal). Te tramitamos toda la documentación si lo deseas: ahorra tiempo y reduce el riesgo de paralización por inspección.
¿Qué pasa si toco un cable o tubería del subsuelo?
Las consecuencias varían según el servicio dañado. Cable eléctrico: cortes de suministro a varias viviendas/zona, riesgo de electrocución (incluso con cable de baja tensión), reparación 3.000-15.000€ + sanción Iberdrola. Tubería de gas: EVACUACIÓN INMEDIATA, llamar al 900 750 750 (Naturgy), riesgo de explosión, multa 5.000-30.000€. Tubería de agua: inundación, daños a vecinos, reparación 800-3.000€. Fibra óptica: cortes a centenares de clientes, reparación 500-2.000€. Cómo lo evitamos: solicitamos cartografía a las compañías 5-10 días antes (servicio gratuito), hacemos catas previas si hay dudas, y en zonas críticas excavamos con pala manual los últimos 30cm. Tenemos seguro de responsabilidad civil hasta 600.000€.
¿Cuánto tarda una zanja para acometida?
Depende del servicio y de la longitud. Para una zanja típica de 10-15 metros desde la calle hasta el contador (acometida agua, electricidad, gas, fibra): 1 día de trabajo en terreno medio (arcilla, arena). 2 días si hay que repicar pavimento existente y reponerlo después. En terreno granítico (Sierra): 1,5-2 días por la dureza. Plazo total con licencia y conexión: 3-6 semanas (la mayor parte es burocracia, no obra). Si necesitas varias acometidas a la vez (agua + luz + gas), aprovechamos zanja conjunta cumpliendo distancias mínimas: ahorro tiempo y dinero. Para nuevas construcciones en chalet recomendamos planificarlo todo junto desde el inicio.
¿Trabajáis en suelo granítico de la Sierra?
Sí, es nuestra especialidad. La Sierra Noroeste de Madrid (Cercedilla, Becerril, Manzanares El Real, Navacerrada, El Boalo, Soto del Real, Los Molinos, Guadarrama, Moralzarzal, Collado Villalba) tiene terreno granítico con bolos y tochos de hasta varias toneladas. La excavación convencional no funciona; usamos retroexcavadora con martillo hidráulico (rompe la roca por percusión). El plazo se multiplica por 1,5-2 y el coste por 1,8-2,5 respecto a terreno normal, pero el resultado es perfectamente posible. Caso especial: pizarra fracturada (zonas de Buitrago, Lozoya): excavación intermedia, requiere experiencia. Por la cercanía de nuestra sede en Mataelpino, tenemos disponibilidad inmediata en toda la Sierra.
¿Qué hacéis con la tierra extraída?
Hay tres opciones según calidad y volumen. Reutilizar en la propia obra: la mejor opción si el terreno es válido y se va a usar para relleno (compactación, tongadas) o para recrecido del jardín. Sin coste de transporte. Donar a otra obra cercana: tierra de calidad puede aprovecharse en obras próximas (ej. relleno de jardín, formación de taludes). Lo gestionamos si surge la oportunidad. Llevar a vertedero autorizado: obligación legal cuando no se reutiliza (RD 105/2008 sobre residuos de construcción y demolición). Coste 120-220€/viaje camión bañera 12-15 m³, según distancia. Importante: el certificado de gestión de RCD es obligatorio para obtener la licencia de primera ocupación, certificado final de obra o ITE.
¿Hace falta entibación en mi zanja?
Depende de profundidad y terreno. Según el RD 1627/97 sobre seguridad y salud en obras, en zanjas con profundidad superior a 1,30 metros hay que prever protección contra desprendimientos. Tres soluciones según caso: Talud natural (paredes inclinadas según ángulo de rozamiento del terreno): la más sencilla pero requiere espacio. Entibación clásica: tablas + puntales que sujetan las paredes verticales. Para zanjas estrechas. Entibación cuajada o blindajes metálicos: cajones metálicos que se introducen en la zanja. Más rápido y seguro para profundidades grandes. En zanjas de servicios (ancho 40-80cm) hasta 1,5m, en terrenos cohesivos (arcilla compacta, granito) pueden no requerir entibación. Siempre evaluamos riesgos y aplicamos lo necesario por seguridad de los trabajadores.
¿Y si encuentro agua durante la excavación?
Es habitual, especialmente en sótanos, pozos y excavaciones profundas. Procedimiento: Achique con bombas sumergibles (1-3 bombas según caudal) que extraen el agua a desagüe pluvial autorizado. Drenaje provisional con tubo dren perimetral mientras dura la obra. Si el nivel freático es alto (cercanía a ríos, vega del Manzanares), puede requerirse tablestacado o muro pantalla antes de continuar. Estudio geotécnico previo recomendado en zonas críticas para anticipar el problema y dimensionar la solución. El sobrecoste por agua suele ser 200-1.500€ según volumen y duración. Por eso es importante hacer la visita técnica con catas previas en obras de cierta envergadura.
¿Cómo evito que se hunda la pared del vecino?
Es uno de los riesgos más serios en zanjas próximas a edificaciones. Estudio previo: cota y profundidad de la cimentación del vecino, distancia a la zanja, tipo de terreno. Distancia mínima de seguridad: como regla general, la zanja debe estar a una distancia ≥ profundidad de la zanja + 50cm del muro vecino. Si hay que excavar más cerca: recalce previo de la cimentación del vecino con micropilotes o jet-grouting, o excavación por bataches (tramos cortos secuenciales). Muros pantalla o tablestacas en obras grandes. Acta notarial previa de las grietas existentes en el muro vecino: te protege legalmente si después aparecen reclamaciones por fisuras. Coordinamos con arquitectura para diseñar la mejor solución.
¿Trabajáis en toda la Comunidad de Madrid?
Sí. Sede en Mataelpino (Sierra Noroeste). Cubrimos capital, área metropolitana, Sierra de Madrid (Cercedilla, Becerril, Manzanares El Real, Navacerrada, El Boalo, Soto del Real, Los Molinos, Guadarrama, Collado Villalba, Galapagar, Torrelodones, Las Rozas, Pozuelo, Majadahonda, Pinilla, Bustarviejo) y resto de la Comunidad (Alcalá, Aranjuez, Móstoles, Getafe, Leganés, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes). Por proximidad de sede, tenemos especial agilidad en la Sierra Madrid: visita técnica habitualmente en 24-48h, planificación rápida, y maquinaria adaptada al terreno granítico de la zona. Visita técnica + presupuesto cerrado siempre gratuitos. Llámanos al 613 014 831 o WhatsApp.
Tu obra, desde los cimientos
Hablemos de tu proyecto. Visita técnica con estudio del terreno, replanteo, cartografía de servicios y presupuesto cerrado. Todo gratuito y sin compromiso.