25 de los errores de diseño más grandes que cometen los nuevos propietarios

Se puso los pantalones de persona mayor, se reunió con su asesor financiero, obtuvo una hipoteca y compró una casa . ¡Hurra! Ahora viene la parte difícil: hacerlo tuyo. Ya sea que esté en una renovación profunda o simplemente esté tratando de redecorar, hay mucho más en el diseño de una propiedad de lo que cree. Hablamos con dos expertos, un consultor de renovaciones y un diseñador de interiores, para conocer los errores más comunes que cometen los nuevos propietarios, para que usted no siga sus pasos.

1. Comenzar las reformas demasiado pronto

Si es posible, viva en su casa por un tiempo antes de hacer planes para una reforma. «Aprenda cómo fluye, dónde aterrizan los alimentos, hacia dónde quiere ir la ropa sucia, cómo le da el sol, dónde están los puntos de estrangulamiento, en qué dirección se inclina la lluvia, e incluso tenga una idea de su alma». «Todo esto informará sus elecciones cuando haga sus planes para cambiar las cosas».

2. Subestimar los costos

La mayoría de los trabajos costarán más y tomarán más tiempo de lo esperado, por lo que siempre agregue un 20 por ciento a lo que cree que un proyecto totalizará cuando haga el presupuesto. “Si no tiene los fondos”, “reduzca el trabajo. Si superas estas proyecciones, entonces tus sorpresas son agradables».

3. Esperar que todo salga según lo planeado

El trabajo en edificios antiguos puede producir muchos imprevistos. ¿Quién sabe qué hay detrás de esa pared que estás abriendo? La nueva construcción está más controlada, pero eso no siempre significa que la navegación sea fluida. Prepárate para lo inesperado. «Es una falla humana». «Todos esperamos y rezamos para que todo salga de acuerdo al plan». Confíe en nosotros: nada lo hará.

4. No contratar a un diseñador desde el principio

«Estás a punto de gastar más de lo que creías posible». «Bien podría ser para algo diseñado correctamente». Los diseñadores de interiores y arquitectos normalmente cobran por hora o toman un porcentaje del trabajo total (digamos, el 10 por ciento), una pequeña suma en comparación con su pago total.

5. Optar por la oferta más baja

“Una buena ayuda profesional vale la pena”. «Eso significa diseño y construcción». Esté dispuesto a pagar por un buen contratista y desconfíe del que es barato y está disponible de inmediato.

6. Contratar a un profesional que no sea adecuado

El hecho de que alguien sea un buen diseñador no significa que sea una buena opción para ti. ¿Tienes la misma estética? Prioridades? “Si él o ella no te hace muchas preguntas sobre tus necesidades, deseos y tu forma de vida, busca a otra persona”. «Las habilidades para escuchar y la curiosidad son cruciales».

7. No pedir referencias

Irving recomienda ponerse en contacto con los tres clientes anteriores de cualquier persona que planee contratar. «Estas personas habrán experimentado a la persona en su nivel actual de logros y personal». Comuníquese con contratistas generales para obtener referencias de un arquitecto y viceversa. «Y visite los sitios de trabajo de sus candidatos para averiguar si le gusta lo que ve en términos de limpieza y ambiente».

8. Esperar demasiado para consultar a un contratista general

Pídale a un contratista que mire los planos en la etapa esquemática, en lugar de los planos detallados terminados. “De esta manera, puede averiguar si su proyecto se encuentra dentro del presupuesto adecuado antes de enamorarse de un plan y pagar por un conjunto completo de dibujos que se pueden licitar. También es una buena forma de conocer a posibles contratistas, obtener su opinión y no malgastar su tiempo «.

9. Fingir comprender un esquema de diseño

Realidad: la mayoría de la gente no puede leer planos. En lugar de mirarlo fijamente, diseñe una habitación, un edificio o un jardín de verdad. “La cinta de pintores puede ser la mejor amiga de una chica”. Grabar un espacio funciona mejor que cualquier aplicación de dibujo o diseño para comprender cómo encajarán las cosas.

10. No hacer suficientes preguntas

“Haga muchas preguntas”, dice Irving. “No existe nada tonto y, además, es tu dinero lo que gastas. Deberías saber por qué y sobre qué «.

11. Haciendo demasiados cambios en el camino

Los cambios que le parezcan simples pueden requerir mucho trabajo en la parte posterior, así que asegúrese de consultar con su diseñador o constructor incluso sobre los ajustes más pequeños. “Incluso mover un interruptor de luz unos pocos metros puede costar más de 1000€.

12. No establecer un cronograma

Trabaje con su contratista para elaborar una lista de los artículos que deben comprarse y los plazos para tomar decisiones. “Lo último que quieres es sentirte bajo el arma para hacer una selección de accesorios importante de la que luego te arrepentirás”.

13. No pensar fuera de la caja, literalmente

Las canaletas, la nivelación y los techos pueden sonar aburridos cuando hay candelabros por los que obsesionarse, pero debes construir un sobre sólido si quieres que tu casa aguante. “Si se enfrenta a la opción de trabajar en el exterior o en el interior, comience desde el exterior”. «No tiene sentido poner un piso nuevo si el techo está a punto de tener goteras».

14. Barrer interiores debajo de la alfombra

Por otro lado, demasiadas veces, los interiores son una ocurrencia tardía. Los novatos a menudo piensan que pueden terminar el trabajo ellos mismos o tirar su viejo sofá en una nueva habitación. Pero si desea amar su espacio y aumentar su valor, asegúrese de dejar espacio en el presupuesto para trabajar en el diseño y la decoración de interiores.

15. Subestimación de los factores de estrés psicológico

“Cualquier proyecto de construcción en su propia casa está plagado de dinámicas de poder”, dice Irving, quien sugiere que las parejas emprendan un proyecto más pequeño, por ejemplo, construir una pajarera, primero. Seriamente. Es posible que se sorprenda de lo diferentes que son sus estilos, ideas y enfoques. “Está sucediendo en tu nido, con tu masa”, “en grandes cantidades. Si no puede hacer un proyecto más pequeño primero, al menos debería saber que sería mejor si lo hiciera «.

16. Escatimar en calidad

“Gaste mucho dinero en cosas que toque todos los días”, “como herrajes para puertas, puertas, grifos, electrodomésticos, gabinetes de cocina. La experiencia táctil les envía un recordatorio diario a usted y sus invitados sobre la solidez y calidad de su hogar «.

17. Derrochar donde debería ahorrar

Por otro lado, dice: «No se quede atrapado en la idea de que los artículos más grandes deberían costar más». Los cojines bonitos pueden adornar un sofá de gama media. O combine una mesa de comedor de gama baja con una lámpara llamativa. Remendar baldosas será mucho más rentable que una revisión total. «¡Y las alfombras de sisal son económicas y siempre se ven elegantes!».

18. Reemplazo de ventanas

“Piense mucho antes de reemplazar sus ventanas. Si son originales de la casa y están en condiciones medio decentes, pueden y deben ser resucitados ”. La adición de contraventanas puede ser la solución en lo que respecta a la eficiencia energética. «Cualquiera que afirme que obtendrá su dinero en ahorros de energía instalando ventanas de repuesto está mal informado o está buscando su dinero por sí mismo».

19. No conocer las medidas

Una vez que sepa qué tamaño de sofás, mesas y apliques necesita, anótelos y lleve esa lista siempre consigo. Nunca se sabe cuándo se interpondrá en su camino el elemento perfecto. “No te enamores de un sofá de 3 m cuando solo cabe uno de 2”.

20. Comprar muebles gigantes

Mientras lo hace, también anote el ancho de su puerta. “Asegúrese de que sus nuevas compras entren por la puerta principal”. «No creerá la frecuencia con la que esto se pasa por alto».

21. Comprar alfombras en miniatura

Las alfombras de tamaño insuficiente son el error más común. “Su alfombra debe rectificar sus muebles de modo que al menos las patas delanteras de la tapicería estén sobre la alfombra”. “No se preocupe si un tamaño estándar no funciona. Visite su tienda de alfombras local; pueden hacer cualquier rollo en un tamaño y forma diferentes «.

22. No hacer que todos estén en la misma página

“Si va a comprar electrodomésticos, iluminación y otros artículos para una renovación, imprima todas sus especificaciones y / o instrucciones de instalación”. «Los guardo en una carpeta para el contratista y los subcontratistas y los guardo en el lugar para que todos tengan acceso a estos documentos». Consejo adicional: «Si alguna vez vende o alquila su propiedad, esta es una herramienta valiosa».

23. Tratando de ser su propio contratista general

Aparte de su experiencia con la construcción, los materiales y las fuentes, los contratistas generales tienen algo más que ofrecer: responsabilidad. «No tienes mucho dominio sobre un electricista». Los subcontratistas, sin embargo, tienen relaciones peores que lamentarás si no hacen bien el trabajo. A veces, funcionará, especialmente si sus trabajos son relativamente pequeños. Pero sepa que puede ser un riesgo.

24. Gastar demasiado en tecnología

La tecnología puede ser cara y quedar obsoleta rápidamente. Si bien el cableado de cada habitación de su casa para video puede parecer genial, no es necesariamente una gran inversión. Es poco probable que el próximo comprador de su casa quede impresionado con un sistema antiguo.

25. Trabajar en demasiadas habitaciones a la vez

Para cualquier persona con un presupuesto limitado (es decir, todos nosotros), Se sugiere centrarse primero en las áreas de vivienda. “Hacer un poco aquí y allá en varias habitaciones solo te dejará sintiéndote inestable y frustrado”. “El lugar donde pasa la mayor parte del tiempo realmente debería servir como el foco de su energía e inversión. Cuando el presupuesto lo permita, pase al siguiente espacio «.

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